布吉三联城市更新拆迁谈判工作正式启动

　　9月28日，布吉街道三联社区禾沙坑居民小组召开居民大会，表决通过了城市更新项目及相关合作条款。该项目由禾沙坑居民小组与招商地产所属的深圳市招商安业投资发展有限公司合作开展。预计在不久的将来，一个集高尚居住、商贸办公、文化休闲于一体，配套设施完备、综合服务水平高、品质好的新型综合社区将在三联社区落成。

　　布吉禾沙坑居民小组城市更新是三联城市更新项目的重要组成部分。本着整体性、协调性和弹性这三大原则，三联社区更新项目在改造过程中将整体考虑改造范围和时序，坚持在旧城改造中注重社会效益、环境效益并兼顾经济效益，将改造重点放在改善城市功能上，力求在优化城市结构的同时美化城市环境。

　　三联城市更新项目占地面积达29万平方米，包括三联社区（禾沙坑、塘径、松元头）的“老屋村”、居民居住用地和部分工业厂房用地。该项目采用拆除重建和综合整治两种方式，其中，在拆除重建范围内，通过在改造建筑形态的同时改造社会形态，全面提升居民生产生活质量；而在综合整治范围内，通过整治改造优化空间意象，有力提升片区景观环境和空间利用水平。

　　据了解，三联专项规划于今年9月初获深圳市规划和国土资源委员会正式批复，其旨在打造三联社区的综合服务中心，将该社区建设成集高尚居住、商贸办公、文化休闲于一体，同时富有地域人文特色的新型综合社区。该项目将充分利用周边商贸物流、文化产业、大型楼盘等项目建设对片区更新改造的推动作用，转变增长模式、优化产业结构。同时，在整合用地空间布局、明晰规划功能结构、提升片区城市形象的基础上，挖掘区位优势、拓展交通联系、强化居住区功能、优化空间结构，并通过梳理交通层次与组织模式来完善道路微循环系统、增加静态交通设施。此外，还将全面完善公共配套设施，提高综合服务水平，提升社区生活品质，营造和谐社区氛围，实现配套一体化，保证社会、经济和环境效益的整体提升。据悉，改造后的三联社区将建成面积为96万平方米的住宅和商业区，另有面积约12万平方米的土地用于配套的学校、市政道路、绿地等，以提高整个片区的城市功能和品质。

　　为了改变下雨水淹、出太阳尘土飞扬的“景观”，禾沙坑居民小组通过组织居民参观学习更新先进地区、召开居民大会开展宣传等方式，让居民了解到城市更新能为社会、集体和个人提供更好的效益，认识到只有城市更新才能彻底改变村里城市功能不足的情况。

　　此次合作条款及拆迁安置方案的通过，也意味着三联城市更新拆迁谈判工作正式启动。据悉，深圳市招商安业投资发展有限公司拟投资百亿元以上对三联片区进行拆迁和后期建设，期望年底前能完成第一期项目的协议签订，并在未来的五到六年内完成整个三联片区的更新建设工作。