深圳市首个城市更新项目工业区块线局部调整方案获批

　　日前，龙岗区龙腾工业区（二期）城市更新单元工业区块线局部调整方案已按规定完成市规划和自然资源部门、市产业部门审查等程序，于2019年10月12日-18日完成社会公示，2019年11月27日获得市政府批准。这意味着深圳市首个城市更新项目工业区块线局部调整方案获批。

　　龙腾工业区（二期）城市更新单元位于龙岗区龙岗大道南侧、吉祥大道东侧。该更新单元于2012年纳入《2011年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》，拆除重建用地面积约393144平方米，更新方向为居住、工业、商业、办公等功能。该更新项目涉及工业区块线范围内工业用地优化调整。为优化片区用地布局，我局按照程序向市规划和自然资源局龙岗管理局申报了龙岗区龙腾工业区（二期）城市更新单元工业区块线局部调整方案。

　　根据《深圳市工业区块线管理办法》及《龙岗区工业区块线优化及局部调整操作指引（试行）》规定，各区工业区块线基本规模是根据全市区块线总规模要求，分解到各区必须完成的指标，因城市发展需要，可适时对区块线进行局部调整。同时，各区一级线的局部调整需做好总量占补平衡的统筹安排。考虑到目前龙岗区工业区块线规模指标整体紧缺，龙腾工业区（二期）城市更新单元工业区块线调整优先在更新单元内部进行占补平衡。

　　龙腾工业区（二期）城市更新单元规划拆除范围内有部分工业用地位于一级区块线范围，为优化更新单元规划方案布局，更新单元规划遵循工业用地“基本规模不减少、产业布局更合理”的原则，对区块线进行了局部调整。调出地块用地面积为62903.84平方米，规划为一类工业用地、绿地、道路用地和水域，其中工业用地面积为34920.46平方米。调入地块用地面积为80312.78平方米，规划为新型产业用地、商业用地和道路用地。其中新型产业用地面积34933.59平方米。

　　该工业区块线局部调整方案中调出地块和调入地块均位于龙腾工业区（二期）城市更新单元规划内，根据《龙岗区工业区块线优化及局部调整操作指引（试行）》，区块线局部调整方案与相应的更新单元规划方案同步报审。相关调整程序如下：

　　调整后整个区块线面积由343132.22平方米调整为380358.45平方米，其中工业用地（含新型产业用地）面积由242261.67平方米调整为242274.8平方米，区块范围内工业用地（含新型产业用地）占整个工业区块线比例为63.7%。同时，龙岗区工业区块线内规划新型产业用地面积262.57公顷，占全区工业区块线内工业用地总面积的6.77%，未超过辖区区块线中工业用地总面积的20%，符合《深圳市工业区块线管理办法》中“单个区块线内工业用地面积原则上不低于该区块总面积的60%；宝安、龙岗等区区块线内新型产业用地面积原则上不超过辖区区块线中工业用地总面积的20%”的规定。调整后产业用地集中位于龙岗河西侧，新型产业临龙岗大道城市展示面，规划布局更合理，有利于促进产业集聚发展。