加建改建就冻结产权 卖房须自拆解封

　　花园别墅小区御峰园在售楼之初，开发商就承诺可以加、改、扩建，龙岗区平湖街道执法队一直对其违建头疼不已。不过，他们近年来想出了新招数——产权冻结。违建业主想卖房，必须先自掏腰包拆违建，才能解封。至今平湖街道已对御峰园别墅小区办理冻结产权案件87宗，2015年办理了57宗。

　　近日，平湖街道执法队又把御峰园D-36B楼顶约15平方米加建顺利拆除。执法队员已经记不起多少次来这个小区了，“虽然我们拆违力度大，但也有一些情况，业主完全不配合，没有公安机关在场，实在是拆不了。”

　　与铁腕拆违相比，更厉害的招数是产权冻结。产权冻结是指，对于曾违法加、改、扩建商品房，平湖街道规划土地监察队依法对房产做出限制初始登记或者转移、抵押登记的处罚。房价节节高涨，想卖房时，违建业主逐步见识到了产权冻结的威力，后悔房子上了“黑名单”。“想解除‘黑名单’吗，麻烦您先掏腰包把那些房上房拆干净了。”这个不容打破的规则让众多违建业主感到肉痛。

　　近日到平湖街道规划土地监察队办理解除产权登记的L先生算了一笔账，当年楼顶加建一层花了几十万元，装修花了30多万元，辛辛苦苦弄得漂漂亮亮的阁楼洋房现在为了卖房周转资金而不得不忍痛请人拆除，拆除费用又花了一大笔钱，算下来共亏七八十万元。

　　这个经验已扩展到平湖的威凤山庄、九号院馆、茗翠园等几个花园小区。房价节节攀高，不少想卖房的违建业主只好主动拆除违建，把冻结的产权解封，近期就5户业主主动拆除自家违建申请解封。